Кладезь комментариев на Пикабу
Хранители абсолютных комментариев @user8064371 @pest76 @Aleksii2 @Battleside @SypSvary @dontaskwhy433 @user8571409 @dflyer
Хранители абсолютных комментариев @user8064371 @pest76 @Aleksii2 @Battleside @SypSvary @dontaskwhy433 @user8571409 @dflyer
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Будучи молодым и зеленым, курсе и на четвертом института, в середине 90-х годов прошлого века работал я в забавной организации - клиринго-консалтинговом агентстве при большом холдинге. В конторе было человек 30, два отдела - в первом 8 таможенных брокеров-декларантов и большой таможенный склад, во втором - десяток продажников, занимавшихся торговым бизнесом.
Первые приносили стабильную прибыль - экспортные операции и таможенная очистка в те годы были довольно авантюрным типом бизнеса, но фактически это были деньги из воздуха. Я туда попал по блату, моя родственница этот отдел возглавляла и взяла на воспитание двух распиздяев - меня и Джаху (Джахонгира) - племянника начальника второго отдела. Должность была - подай- принеси/съезди/отвези/распечатай/откопируй/картридж заправь. Потом уже поняв, что пацаны в адеквате начали в основную деятельность посвящать, начали с помощи главбуху по складским операциям и ведения архива по заказчикам.
Параллельно я занимался техникой - принтерами, компами и связью, выпросил у директора 40 часов подключения к Интернету (енторнет был по карточкам) , сеть (тонкий коаксиал) и крутой копировальный аппарат, что повысило производительность раза в два, теперь никто не бегал в поисках работающего компа/принтера или на другой этаж отксерить пару бумажек), а мой напарник Джаха разгребая завалы документов нашел три неоплаченных полугодовой давности счета за декларантские услуги от какого-то ООО, причём там банальное распиздяйство было, после звонка контрагентам, деньги пришли через неделю. Гендир довольно хрюкнул, что молодежь свою з/п отрабатывает (сцуко, зарплаты там на проезд и обед только хватало). Джаха оказался неплохим торгашом и притащил каких-то коммерсов с одного из таможенных терминалов, с помощью нашего склада замутили какой-то бизнес, принесший небольшой профит, причем Джахе капнул какой-то прОцент, он ходил гордый и надутый как индюк, остальные продажники смотрели на него злобно - их босс подъëбывал тем, что молодой пацан в бизнесе больше всех вас вместе взятых смыслит, с первой же сделки прибыль, а у вас одни просеры. Через полгода нас подключили к теневой части деятельности фирмы и оказалось, что там всё ещё интереснее.
Так вот чуток погрузившись в бухгалтерию и деятельность фирмы, мы поняли, что декларантский отдел генерит охуенное количество прибыли, а коммерческая деятельность - невъебенные убытки, чуть меньше охуенной прибыли. Причем это не первый год длится. Начитанные всякими "экономиксами" мы задались вопросом - какого хрена проблемный актив не сбросят? Сначала мы этот вопрос задали гендиру, который терпеливо объяснил, что бизнес это не всегда купил - продал дороже, бабки в карман, это еще и маркетинг и неизбежные накладные расходы и вообще, удача дама изменчивая, сегодня у тебя мульëн профита, завтра - ты в проëбе на два.. Благо мы догадались ещё и спросить у старого мудрого главбуха Иосифа Натановича. Так как мы уже были своими, Натаныч спокойно рассказал нам, что контора генерит ровно столько прибыли, сколько от неë требует холдинг. А коммерческий отдел работает в минус либо по делам холдинговых боссов (например, оплачивает стенд холдинга на отраслевой выставке, выкупает излишки продукции одного из предприятий и потом с дисконтом продает, чтоб рынок обвалить, поднасрав конкурентам и т.п.). В результате контора работает практически в ноль и гендир может ходить и ныть, как всë хуëво, сам имея нехилый зарплату от холдинга и еще в пять раз больше по левым делам.
Расскажу вам как родным свою историю. В 2007 году мы с родителями решили взять офисное помещение в 90 квадратов в центре города в цокольном этаже строящегося дома. Расчёт был прост - при цене в 31к за квадрат сдавать было реально в то время по 500 руб за метр в месяц. Это, на минуточку, почти 20% рентабельности в год! Родители вышли на пенсию и такая прибавка им совсем не помешала бы.
Но, человек предполагает, а рынок...
В общем, сначала застройщик начал пытаться продать нам ещё помещения общего пользования в долевую собственность. Кое-как договорились, но доплатить пришлось. И уже под сдачу офиса начался кризис 2008 года - рыночная цена помещения сразу рухнула на 25-30%, но давать заднюю уже было нерационально. Для работы застройщик явно привлекал самые квалифицированные кадры - приходим как-то, а света нет. Начинаем разбираться - провода в одном месте случайно перерублены, а в углу стоит пустая поллитра. Ну, не надо быть Шерлоком чтобы понять ситуацию?
Хорошо, кое-как приняли помещение, отделали, покрасили. Цены на рынке упали. Сдать удалось по 300 рублей за метр. Резюмируя - за 15 лет помещение стояло пустым около 30 месяцев. При том что ценник не ломили, ставили вполне адекватный. При этом раньше хотя бы с авито приходили, а последние 3 раза пришли через риэлторов, которым надо отдать цену аренды за полмесяца или месяц. Мелкий ремонт делает арендатор, но периодически какая-то хуйня случается и надо тратить деньги на её исправление. Из крупного - ремонт оконных отмостков (уровень окон чуть ниже уровня земли, они в "ямах") и замена котла - он на 3 собственников блока.
В результате сейчас сдаём по 370 рублей за метр. Это получается около 35 тысяч рублей в месяц. Деньги заметные, но уже не особо. Помещение в цене особо не выросло - по крайней мере, далеко не так как растёт жилая недвижимость. Посчитал - получается, было бы проще тупо кинуть деньги на депозит - получился бы примерно такой-же экономический эффект при полном отсутствии геморроя.
Впрочем, в жилой недвиге тоже много всего интересного. Сдаю свою старую двушку-хрущёвку, тоже весёлое порой дело ))
p.s. При сдаче авто в трейд-ин не так уж много денег теряется. Я сдавал qashqai 2009 года чтобы взять новый exeed txl в рассрочку, мне его оценили тысяч на 200 ниже рынка, но дали скидку в 300 тысяч на новую. Впрочем, если сдавать годовалый крузак - думаю, потеряешь побольше, но уж не 2-3 миллиона.
#comment_308641875 - родительский коммент